Как рассчитать ROI для инвестиций в недвижимость





--- Насколько высоко золотоискатели в режиме реального времени идут? (GDX)


--- Важность Диверсификации

Возврат на инвестиции (ROI) - это Бухгалтерский термин, который указывает на процент от вложенных денег возвращаются инвестору после вычета расходов, связанных. Для не-бухгалтера, это может показаться странным, но формула может быть просто формулируется следующим образом:

Но в то время как приведенное выше уравнение, кажется, достаточно легко рассчитать, ряд переменных, включая расходы на ремонт и обслуживание и методы полагая кредитное плечо—сумма с процентов за пользование чужими первоначальной инвестиции—вступают в игру, которые могут повлиять на количество рои. Во многих случаях, рентабельность будет выше, если стоимость инвестиций ниже. При покупке недвижимости, условия финансирования значительно повлиять на стоимость инвестиций; однако, используя ресурсы, такие как ипотечный калькулятор может помочь Вам сэкономить деньги на стоимости инвестиций, помогая вам найти выгодные процентные ставки.

В статье ниже описывается два способа расчета рентабельности инвестиций производится:
Затратный метод и из кармана способ
Метод Стоимости
Метод стоимости расчет рентабельности путем деления собственного капитала на все расходы.
В качестве примера, предположим, что был недвижимости купили за $100 000. После ремонта и реконструкции имущества, стоимость которого составляет инвесторам дополнительные 50 000$, недвижимость оценивается в $200,000, делая позицию по капиталу инвесторов в недвижимость 200,000 - (100,000 + 50,000) = 50,000$.
Затратный метод требует разделять позицию равенства всех расходов, связанных с приобретением, ремонтом и реабилитацию собственность.
Рои, в данном случае, является . 33 % - 50,000 $делим на 150000 $.
Из карманных способ
Из карманных метод является предпочтительным инвесторов в недвижимость из-за более высоких результатов ОИ.
Используя цифры из предыдущего примера, предположим, что та же недвижимость была приобретена за ту же цену, но в этот раз покупка была финансироваться за счет займа и взнос в размере $20,000. Из кармана расходы, следовательно, только 20 000$, плюс 50 000 долларов на ремонт и реабилитацию, на сумму на карманные расходы в размере $70,000. С стоимости имущества на $200,000, позиция капитал 130,000 $.
Рентабельность, в данном случае . 65 % - 130,000 $делится на $200,000. В результате только один процент меньше, чем вдвое в первом примере. Разница, конечно, объясняется займа - кредитное плечо как средство повышения рентабельности.
Акционерный Капитал-Это Не Наличные
Прежде чем окупаемость инвестиций, приведенные выше, могут быть реализованы в реальных денежных доходов, свойства должны быть проданы. Часто недвижимость не продать по его рыночной стоимости. Часто бывает, что сделка с недвижимостью будет заключена на ниже первоначальной запрашиваемой цены, снизив окончательный расчет ROI для этого свойства. Имейте в виду, также, что существуют расходы, связанные с продажей недвижимого имущества - опять же, могут быть расходы на ремонт, покраску и благоустройство. Затраты на рекламу недвижимости должны также быть добавлены, наряду с расходов на оценку и комиссию риелтору.
Реклама и комиссионные расходы могут быть согласованы с поставщиком услуг. Компании-застройщики, с более чем один объект недвижимости, чтобы рекламировать и продавать, находятся в лучшем положении, чтобы договориться о выгодной цене с СМИ и брокеров. ROI на несколько продаж, однако, с разной затраты на рекламу, комиссия, финансирование и строительство данного комплекса вопросов бухгалтерского учета, которые лучше обрабатываются бухгалтером.
Собственность Денежных Потоков
Инвестор может иметь 30 000 долларов собственных средств в коммерческую аренду имущества, за которые он заплатил $10,000 на окупаемость 300%. В отеле также дает $500 в месяц в аренду, на сумму 6000 долларов ежегодно. Это 60% рентабельность денежных потоков на территории отеля - 6000 $делится на $10,000 в стоимость инвестиционного.
Осложнения при расчете рентабельности
Осложнения при расчете ROI может произойти, когда недвижимое имущество рефинансируются, или второй кредит берется из. Интерес на второй, или рефинансирование, кредита может увеличиться, кредит и сборы могут взиматься, оба из которых могут снизить рентабельность, когда новые данные используются в рои уравнение. Там также может быть увеличение затрат на обслуживание и налогов на недвижимость, и увеличение тарифов на коммунальные услуги, если собственник аренда жилой или коммерческой недвижимости оплачивает эти расходы.
Сложные вычисления могут также потребоваться для имущества, приобретенного с регулируемой процентной ставкой (ARM) с переменной эскалации тариф взимается ежегодно в течение срока действия кредита.
Нижняя Линия
Расчет окупаемости инвестиций в недвижимость может быть простым или сложным, в зависимости от всех вышеперечисленных переменных. В прочную экономику, инвестиции в недвижимость, как жилую, так и коммерческую, оказалось очень выгодно. Даже в такой кризисной экономики, когда цены падают, а наличных не хватает, много сделок в недвижимость доступны для инвесторов с деньгами, чтобы инвестировать. Когда экономика восстановится, так как он всегда это делает, многие инвесторы будут получать солидную прибыль.
По налогу на прибыль или налог на прирост капитала, однако, собственников недвижимого имущества настоятельно рекомендуется получить профессиональную налоговую консультацию из надежного источника до подачи. Налог на недвижимость-это еще один фактор в уравнении при расчете возврата — если владелец недвижимости считает, что оценка налога на недвижимость является слишком высокой, в большинстве случаев, оценка может быть оспорена, и часто решение принимается в пользу претендента.




Комментарии


Ваше имя:

Комментарий:

ответьте цифрой: дeвять + пять =



Как рассчитать ROI для инвестиций в недвижимость Как рассчитать ROI для инвестиций в недвижимость